Журналисты «Ведомостей» взяли интервью у главы ведущей в Московском регионе компании-застройщика «. Вместе они поговорили о спросе в Подмосковье.
Относительно спроса в регионе ситуация такова, что многие представители девелопмента, ранее базировавшиеся на территории Подмосковья, ныне перебираются для ведения бизнеса в столицу. Эта «история» уже коснулась таких компаний как «Гранель» и «Самолет» (последняя занимается организацией нескольких проектов в Москве). Вполне возможно, что вышеуказанные компании продолжат и дальше развиваться на новой территории. Складывается тенденция, будто подмосковный рынок недвижимости больше не интересует девелоперов, тогда как его место заняла исключительно Москва.
Нынешняя ситуация с рынком в Подмосковье, объясняет Рябинский, действительно такова. Девелопмент – мир особой тяжести. Любой девелопер, при застройке территории, берет на себя большую ответственность, однако брать ее за бесценок – событие малопривлекательное. Застройщику важно, чтобы маржа была соответствующей, примерно 10 000 – 11 000 тысяч рублей на 1 квадратный метр.
Сейчас группа компаний «МИЦ», как и некоторые крупные девелоперские компании, больше работает на территории Москвы. Так, относительно возводимых площадей, 60% всей работы базируется в Москве, тогда как всего 40% - в Подмосковье. Будут ли дальнейшие комплексы компании возводиться на территории региона – неизвестно, ведь даже огромный проект в Балашихе на 850 тысяч квадратных метров приносит «МИЦ» значительно меньше, чем три некрупных бизнес-класса, строительство которых расположено в столице. Однако девелопер не отметает такой возможности, как возможное возвращение в регион.
подытожил, что в ближайшие пять лет доля проектов в Москве возрастет до 80%.
Ведомостей газета, Гранель, Самолет, Подмосковье, бизнесмен Рябинский, миц девелопмент,
Андрей Рябинский, застройщик москва
